Suelo urbano edificable con terreno agrícola anexo en Gérgal

Conjunto único e indivisible de tres referencias catastrales en pleno casco urbano de Gérgal (Almería). Suman más de 3.300 m2 entre suelo urbano edificable y terreno rústico agrícola colindante.Una ocasión poco frecuente: construir tu vivienda en suelo urbano y disfrutar, al lado, de casi 2.000 m2 de terreno agrícola propio, con espacio y privacidad.El suelo urbano (parcela de 256 m2) está clasificado como Suelo Urbano Consolidado (SUC-1), de uso residencial y compatible con terciario. Con fachada a C/ Sebastián Pérez se permite edificar hasta 3 plantas (10 m). Los 54 m2 de la antigua edificación son directamente edificables; el resto del suelo urbano requiere completar su adecuación urbanística (condición de solar o urbanización) antes de construir.Se completa con una segunda parcela urbana de 1.051 m2 y un terreno rústico de 2.008 m2 de almendro en regadío, ideal para huerta, olivar o frutales.Dentro del casco urbano, a pie de servicios y junto a la A-92, con rápido acceso a Almería capital y a la zona de Guadix/Granada. Las tres referencias se venden juntas. Consúltanos para ampliar información.Características (campos / etiquetas)●Tipo: Suelo urbano / terreno (venta conjunta de 3 ref. catastrales)●Superficie: ≈ 3.315 m2 (≈1.307 m2 urbano + 2.008 m2 rústico)●Suelo urbano: Consolidado (SUC-1), residencial; 54 m2 directamente edificables●Edificabilidad: hasta 3 plantas / 10 m · ocupación hasta 100%●Terreno rústico: 2.008 m2 de almendro en regadío (uso agrícola)●Ubicación: Gérgal (Almería), 04550 · junto a la A-92¡Aprovecha esta oportunidad de inversión!Importantes gastos e impuestos:Desglose gastos de compraPrecio de compra 48.000,00 € 48.000,00 €ITP (7,00% sobre 48.000,00€ del valor de referencia) 3.360,00 € Notario + Copia electrónica + Registro + Gestión (aprox.) Sobre el valor real de compra 1.616,00 €CANTIDAD QUE DEBE APORTARSE PARA LA COMPRA 52.976,00 €