Oportunidad única, local reformado en calle Calzada de Castro, Almería.

Te presento este espectacular local comercial con un altillo, ubicado en la estratégica Calle Calzada de Castro. Este inmueble no es solo un local; es una inversión inteligente en una zona de altísimo tránsito peatonal y rodado, rodeada de todos los servicios necesarios: colegios, centros de salud, entidades bancarias y una vibrante oferta comercial.El local ha sido objeto de una reforma, cuidando cada detalle para ofrecer una imagen profesional y moderna desde el primer segundo. • Superficie: 43 m2 en planta principal diáfana + 18 m2 aproximadamente de altillo ideal para almacén o zona de archivo, Elegante suelo imitación madera de alta resistencia y durabilidad. Gran escaparate con cerramientos de doble acristalamiento, garantizando un aislamiento térmico y acústico superior.Mobiliario Funcional: Equipado con estanterías hechas a medida que optimizan el espacio y un aseo moderno e impecable.Este es un espacio polivalente para emprender, gracias a su estética cuidada y ubicación prime, es el espacio perfecto para:Despachos y Oficinas, abogados, arquitectos o gestorías adminitración publica, Salud y Estética, Centros de belleza, estudios de tatuaje o clínicas de nutrición, Comercio Especializado boutiques de moda, tiendas técnicas, tapicería, papelerías, gestorías ect.Situado en pleno corazón de Almería, con excelente conexión a la Avenida del Mediterráneo y la Estación Intermodal, asegurando que tus clientes te encuentren con total facilidad.¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta ahora para concertar una visita y dar el siguiente paso en tu proyecto profesional. Propiedad del agente asociado: Carolina Santos- Tlf de contacto: 643 70 61 94EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIAPrecio de compra 85.000 euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 85.000 euros = 90.950 €Otros gastos: Notario 700 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 300 euros (aproximadamente)= 1000 eurosTotal importe que debe aportarse para la compra: 91.950 euros.El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda.La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente.Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos.Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.