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¡Inversores, esta es vuestra oportunidad en el corazón de Almería! ️✨ Edificio único en una ubicación privilegiada:Ubicado en la zona más céntrica de Almería, a tan solo unos pasos de Puerta Purchena y a las espáldas del famoso Paseo de Almería, este edificio ofrece 391 m² construidos, ideal para un proyecto de reforma con gran potencial de rentabilidad (negocios, viviendas, alquiler, hostal, apartamentos turísticos)Hemos desarrollado un diseño potencial que maximiza la funcionalidad del edificio: Detalles del proyecto propuesto:- Planta baja: 2 locales comerciales de 81 m² construidos (75 m² útiles) cada uno, perfectos para negocios en una zona de alta afluencia.- 1ª planta y entreplanta: 2 dúplexs de 128 m² construidos (110 m² útiles) cada uno ditribuidos: 1ª Planta : Salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño completo. Entreplanta: 1 despacho, dormitorio principal con vestidor y baño en suite.- Segunda plantay castillete: 2 viviendas: 104 m² construidos (84 m² útiles) cada uno. 2ª Planta Salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño completo. Castillete (tercera planta): 1 despacho de 20 m² construidos (11 m² útiles). ️ Extras del edificio:- Propiedad con techos altos y orientación oeste, ideal para aprovechar al máximo la luz natural.- Rodeado de servicios clave: centros deportivos, colegios, supermercados, centros comerciales, parques, zonas infantiles y mucho más.- Excelente conexión de transporte con autobuses y zonas de paso. Incluimos planos conceptuales del proyecto:Hemos adjuntado imágenes de los posibles planos para la reforma, que muestran la distribución ideal de la planta baja y las viviendas en las plantas superiores. Precio: 520.000 € ¡Contáctanos para más información! Venta: 520.000 €INFORMACIÓN •Los datos expuestos incluidas superficies tienen carácter meramente orientativo.•El mobiliario, electrodomésticos, enseres y los objetos de decoración NO están incluidos en el precio.•La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin aviso previo.•El precio publicitado SI incluye los honorarios de nuestra la inmobiliaria captadora para compradores directos que no cuenten con representación exclusiva de comprador por parte de otra agencia inmobiliaria.•El precio publicitado NO incluye los honorarios que nuestra agencia debe abonar a la agencia colaboradora que represente al comprador con un contrato de exclusividad. En este caso, el comprador deberá asumir el pago de honorarios a la agencia captadora por un importe (entre el 1,5% y el 2,0% del precio de venta) equivalente a los honorarios que dicha agencia captadora deba compartir o pagar a la agencia colaboradora que represente al comprador. Este monto será adicional a los honorarios previamente pactados con la agencia inmobiliaria colaboradora con la que tenga firmado el contrato de exclusividad como comprador.•El precio publicitado no incluye: impuestos, gastos notariales y registrales, ni gastos bancarios de financiación.•Corresponde al comprador el pago de los siguientes impuestos y gastos:•En viviendas de obra nueva: el pago del 10% de IVA (21% para plazas de garaje o 4% para viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública), AJD, honorarios de notaría de primera copia y posteriores a la venta, gestión y registro.•En viviendas de segunda mano: el pago del 7% ITP (pudiendo el comprador beneficiarse de deducciones fiscales del 6% y 3.5%), honorarios de notaría, gestión y registro.•El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado (D.IA.) de la vivienda, el cual se encuentra disponible en las oficinas de la agencia. Tu Inmobiliaria de Confianza