Descubre este maravilloso ático en la encantadora zona de La Gangosa, Vicar. Con un precio irresistible de solo 159.900€, esta joya inmobiliaria ofrece una superficie construida de 87.46 m² y útil de 75.66 m² para tu máximo confort ✨.Imagina disfrutar tus tardes en una amplia terraza privada de ¡35 m²! Perfectamente orientada hacia el suroeste y noroeste, podrás deleitarte con vistas al mar, contemplar impresionantes atardeceres y las cumbres nevadas durante los meses invernales ❄️ ☀️.Este acogedor hogar cuenta con dos habitaciones dobles más una habitación sencilla ideal para acomodar a toda la familia ‍ ‍ ‍ . Un baño completo brinda comodidad adicional mientras que su parking privado te asegura facilidad y tranquilidad .La ubicación es inmejorable: a tan solo 5 km del mar ️; además tendrás autobuses cercanos, centros comerciales y colegios muy próximos ¿Qué esperas? Esta propiedad está lista para convertirse en tu refugio personal donde cada día será especial.HONORARIOS DEL COMPRADOR===========================• Para esta propiedad no se cobrarán honorarios al comprador por el precio publicado.• En caso de que el comprador solicite a la agencia presentar una propuesta de compra con un precio inferior al publicado, se aplicarán honorarios a su cargo conforme al resultado de la negociación:1,0% + IVA sobre el precio final de compraventa, para negociaciones con una rebaja de hasta el 5% sobre el precio publicado.1,5% + IVA sobre el precio final de compraventa, para negociaciones con una rebaja de más del 5% y hasta el 10%.2,0% + IVA sobre el precio final de compraventa, para negociaciones con una rebaja superior al 10%.Estos honorarios corresponden a la gestión profesional de la agencia en la negociación con el vendedor para la bajada del precio de compra a favor del comprador. INFORMACIÓN LEGAL Y ADICIONAL VENTA DE PROPIEDADES==================================================• La información contenida en este anuncio, incluidas las superficies, es meramente orientativa y no tiene carácter contractual.• El mobiliario, electrodomésticos, enseres, lámparas, textiles y elementos decorativos que aparezcan en imágenes o visitas no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso.• Cualquier vehículo visible en las fotografías o visitas no forma parte de la oferta.• La oferta puede estar sujeta a modificaciones de precio o retirada sin previo aviso.• El precio publicado no incluye impuestos (ITP o IVA), actos jurídicos documentados, gastos de notaría, registro, gestoría, certificaciones, financiación, ni posibles gastos de emisión de medios de pago.• El comprador será responsable del pago de los siguientes impuestos y gastos: * Vivienda de obra nueva: IVA del 10% (21% para garajes y trasteros o 4% para viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública, salvo excepciones), más Actos Jurídicos Documentados (AJD), más gastos notariales, registrales y de gestión. * Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 7% (puede reducirse al 6% o 3,5% si se cumplen condiciones fiscales), más gastos notariales, registrales y de gestión.• Conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, el consumidor tiene derecho a recibir y consultar en la oficina de la agencia los siguientes documentos: * Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) en caso de vivienda de obra nueva, en proyecto o en construcción. * Ficha Informativa de Segunda Transmisión (F.I.S.T.) para segundas o ulteriores transmisión de viviendas.• Esta agencia garantiza la disponibilidad de dicha documentación antes de cualquier posible compromiso contractual. Tu Inmobiliaria de Confianza